Можно ли отозвать приватизацию, если написал отказ в пользу другого если он умер
Отменить уже поданный нотариусу или родственникам отказ можно не всегда, есть разные обстоятельства и итоги. Посоветуйтесь по телефону или в офисе нашей организации.
- Защита у нотариуса — от 10 тыс. руб.;
- Ведение судебного дела — от 50 тыс. руб.
Можно опротестовать отказ в следующих случаях:
- при завещанном имуществе — отказ в пользу других лиц от наследства по завещанию;
- в случае подназначения другого наследника;
- если отказ осуществлен в пользу наследника, лишенного завещателем права наследования;
- если отказ был написан под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения;
- при подписании отказа гражданином, не способным на момент подписания отказа понимать значение своих действии или руководить ими;
- при незаконных действиях нотариуса;
- в случае незаконного принятия решения судом.
Если отказ еще никуда не подан
Если Вы написали у нотариуса отказ от принятия наследства, но такой документ еще не передан главному нотариусу, который ведет наследственное дело — все хорошо. Такой документ можно отменить или попросту не подавать ни в какие инстанции. Далее — вступать в наследство и оформлять его по всем процедурным правилам.
Если отказ оказался у нотариуса, ведущего наследственное дело
Из нашей многочисленной практики можем сказать, что часть нотариусов внутри 6-мсячного срока готова после отказа принять заявление о вступлении в наследство, другая же часть нотариусов говорит о том, что «если отказался, так отказался. Уже нельзя принять. Обращайтесь в суд». Тогда придется судиться.
Отказ от наследства не действует, когда есть доказанные факты принятия наследства (не всегда)
Если гражданин принимает наследство, а потом пытается от него отказаться в силу определенных обстоятельств (долги отказываются больше стоимости принимаемого имущества, передумал, хочет признать к наследованию другого наследника и пр.), опять же результат носит неоднозначный характер. Для оспаривания такого последующего отказа нужны документы и доказательства.
Здесь вопрос может быть не только юридический, но и встает вопрос о состоянии здоровья «мечущегося» гражданина. Прежде, чем предпринимать какие-то действия, следует обратиться к юристу.
Судебная практика
Само дело по защите интересов истца в суде обычно длится 4-5 месяцев. И хотя нам гражданско-процессуальный кодекс ставит срок рассмотрения — 2 месяца, эти сроки суды не выдерживают. Сам процесс длится долго, а получение решения суда занимает еще сущ9ественный срок.
Для подготовки документов в суд следует вначале разработать правовую позицию, которая будет доказываться в процессе судопроизводства. Подать иск без определения оснований или со всеми возможными (какие придут в голову) причинами отмены отказа, чтобы судья сам выбрал, какой вариант лучше подойдет истцу — нельзя.
Нужно правильно составленное исковое заявление и жесткое обоснование наших судебных требований с приложением доказательств.
Если юрист разработал правильную правовую позицию (а это можно сделать при полной информированности юриста о реальной ситуации и при максимальном наличии документов), процесс будет быстрым и итоговое решение суда — в вашу пользу. Если же истец или его представитель скрыл важную информацию, которая в суде «вдруг» появится от ответчика или по запросу судьи, юристу придется в срочном порядке придумывать новые варианты защиты или изменять исковые требования по ситуации.
Самостоятельная защита по подобным делам лицами без юридического образования — не желательна. Вопрос сверх тонкий, требующий тщательной подготовки и мгновенной реакции во время судебных заседаний.
Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер
Отказ от наследства
Наследственное законодательство признается безусловным правом наследника принять завещанное или доставшееся по закону имущество умершего родственника. При этом можно оформить отказ от наследства в пользу другого наследника, либо без указания конкретного лица. Это действие является безвозвратным, — «передумать» и изменить свое решение будет нельзя.
Оформление отказа от наследства, также как и его принятие, производится в нотариальной конторе. Это законное право наследника, который принимает решение самостоятельно и независимо от желания других правопреемников.
Основные причины отказа
Основания для отказа от наследства могут быть самые разные. От сугубо личных причин, связанных с неприязненным отношением к умершему лицу, до вполне понятных с практической точки зрения. Наиболее распространенная причина — наличие у наследодателя большого количества долгов.
Согласно закону процедура наследования является универсальной, то есть наследники принимают как активы, так и пассивы наследодателя. Нельзя принять наследство частично.
Например, получить квартиру и отказаться от кредитных обязательств умершего. Таким образом, если сумма долгов превышает стоимость имущества, бывает практичнее не принять его.
Делать это нужно обдуманно, только если известно обо всех имеющихся активах наследодателя. Нередко оказывается, что спустя какое-то время выявляется наличие собственности умершего, о существовании которой правопреемники не подозревали.
Вторая причина — несостоятельность самого наследника. Очевидно, что если в отношении него открыто исполнительное производство, если он близок к банкротству, или уже является банкротом, полученное имущество уйдет на уплату долгов.
В этой ситуации законный правопреемник часто совершает отказ от наследства в пользу других родственников (нередко формальный) с целью сохранить имущество от требований кредиторов.
Наконец, правопреемники могут отказаться от своих прав с целью поддержать более нуждающегося родственника. Пример.
После смерти наследодателя осталась квартира, которая по закону должна быть распределена между его супругой и двумя детьми. Каждый получает 1/3 долю в праве собственности.
Поскольку отец еще при жизни обеспечил сына и дочь жильем, они оформили отказ в пользу матери, которая стала единоличным собственником жилого помещения.
к содержанию ↑Как можно отказаться от наследства
Приобретение наследственного имущества осуществляется по усмотрению (желанию) наследника, поэтому наряду с нормами о его принятии установлены положения, предусматривающие право на отказ от его принятия. Также закон позволяет наследнику, как по закону, так и по завещанию бездействовать, причем такое бездействие признается правомерным, но влекущим утрату права на участие в процедуре наследования.
Непринятие наследства
Отказ от права наследования выражается в отсутствии действий со стороны наследника, который фактически не использует наследственное имущество и не обращается к нотариусу с заявлением о его принятии. В этом случае его доля пропорционально переходит к другим призванным к наследованию по закону или завещанию.
Если таковых нет, право наследования переходит к заинтересованным лицам последующих очередей.
Пример. Сын является единственным наследником первой очереди умершего гражданина.
В течение полугода после смерти отца он не проявил интереса к оставшемуся имуществу, в нотариальную контору не обращался. Через 3 месяца после истечения срока оформления наследственных прав, свидетельство на имущество получила сестра наследодателя, написавшая заявление о его принятии (2-я очередь наследования).
Если законный правопреемник не изъявил свое письменное волеизъявление в течение 6-и месяцев после смерти наследодателя, он может при наличии уважительных причин восстановить срок в судебном порядке при условии, что наследник был зарегистрирован вместе с умершим. Т.е.
произойдет аннулирование отказа от наследства у нотариуса. В противном случае, будет признан отказ от права наследования.
Заявление нотариусу
Для оформления унаследованного имущества законом дается 6 месяцев. В течение этого же срока можно подать в нотариальную контору, где открыто дело, заявление нотариусу об отказе от наследства. Это допускается даже, если первоначально наследник согласился принять его.
Отказ может быть направленным — в пользу определенных лиц, либо безусловным (без их указания). Он не может быть отменен — это действие навсегда лишает правопреемника возможности получить имущество умершего.
Однако нужно иметь в виду, что существует два основания наследования: по завещанию и по закону. Например, наследодатель оставил завещание в пользу сына на долю в ООО, а остальная его собственность подлежит разделу между наследниками по закону.
К ним относится и сын. Он вправе принять имущество по одному основанию, и отказаться от своей доли у нотариуса по другому основанию.
В чью пользу можно отказаться.
Наследник может совершить отказ от наследства с указанием любых лиц, которым он передает свою долю при условии, что они не лишены права наследования и входят в следующий круг.
- правопреемники любой из 8-и возможных очередей, даже если они не призываются к наследованию;
- наследники по завещанию;
- лица, имеющие право наследовать по праву представления (потомки умерших правопреемников, например, внуки наследодателя);
- получившие права в порядке трансмиссии (взамен лица, принявшего наследство, но умершего до получения свидетельства о праве).
При безусловном отказе (без указания конкретных лиц) часть отказавшегося поступает в общую наследственную массу и распределяется между правопреемниками призванной очереди либо по завещанию пропорционально их долям.
Защита несовершеннолетних наследников
Законный представитель несовершеннолетнего (недееспособного) наследника может отказаться от наследства или дать согласие на такой отказ. Это целесообразно, когда в его составе больше долгов, чем активов. Правда, на момент принятия не всегда может быть выявлено всё наследственное имущество, поэтому имеется определенный риск.
Несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 лет и ограниченно дееспособный наследник может самостоятельно написать отказ от наследства, но с согласия законного представителя. Однако во всех случаях законный представитель должен получить разрешение органа опеки на совершение такого действия.
Для этого нужно представить сведения, что в состав наследства входит малоценное имущество и большой кредит либо иной долг.
к содержанию ↑Когда не допускается отказ в пользу иных лиц
- Если имеется завещание, и в нем распределено все принадлежащее завещателю имущество.
- Нельзя отказаться от обязательной доли, положенной несовершеннолетним и нетрудоспособным иждивенцам умершего.
- Невозможно передать свои наследственные права другому лицу, если в завещании указан «подназначенный» наследник.
Не допускается отказ от положенного наследства с оговорками или под условием, а также в пользу лиц, не входящих в круг наследников любой очереди. Если существует несколько разных, не противоречащих друг другу завещаний, то указанный в них правопреемник не может отказаться от имущества по одному из них, и принять другое.
к содержанию ↑Оформление отказа от наследства
Отказывающееся от получения имущества умершего лицо пишет заявление нотариусу в районе, где проживал наследодатель на день своей смерти. При его принятии заявителю разъясняются последствия этого действия.
Если наследственное дело уже открыто другими лицами, найти нужную нотариальную контору можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Поиск наследственных дел».
В случае, когда заявление подается не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом. Возможна подача его через представителя, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ.
Для законного представителя доверенность на отказ от наследства не требуется.
Какие документы нужны нотариусу
При подаче заявления нотариусу от наследника потребуется только паспорт. Документы о родстве нужны в следующем случае.
В завещании указана родственная связь, например, «завещаю квартиру своей сестре М.М.». М. отказывается от своей доли в пользу дочери. При этом она должна представить свидетельство того, что приходится родной сестрой завещателю.
к содержанию ↑Сколько стоит отказная у нотариуса
Государственная пошлина (нотариальный тариф) за принятие заявления об отказе от наследства взыскивается в размере, определенном ст.333.24 НК РФ. К этому прибавляется оплата технических и правовых услуг нотариуса.
Цена услуги не зависит от того, какой совершается отказ: направленный или безоговорочный. (актуальные тарифы смотрите в соответствующем разделе)
Отдельные категории граждан пользуются льготами при оплате нотариальных услуг. Они предоставляются бесплатно инвалидам и ветеран ВОВ, боевых действий, инвалиды 1,2 групп уплачивают половину тарифа.
Сроки подачи заявления
В общем случае отказное заявление должно быть подано в течение 6 месяцев, установленных законом для оформления наследственного имущества. Специальные сроки действуют для следующих ситуаций.
- Если наследство открывается в день предполагаемой гибели гражданина, от него можно отказаться в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.
- Заявление правопреемника об отказе от доли наследства, положенной ему по причине направленного отказа, должно быть подано в 6-месячный срок.
- Если право наследования возникло только вследствие непринятия наследства другим наследником, можно отказаться от наследства в течение трех месяцев со дня окончания полугода с даты смерти наследодателя.
Если наследник, в пользу которого сделан направленный отказ, не подаст заявление для принятия дополнительной доли наследства, он будет считаться не принявшим ее. Если он фактически принял наследственное имущество и 6-месячный срок был пропущен, его можно признать отказавшимся по истечении установленного срока только в судебном порядке.
к содержанию ↑Кто может оспорить отказ в суде
Как правило, его оспаривают наследники, считающие, что такое решение ущемляет их права. Отказ может быть признан недействительным по решению суда, либо ничтожным.
В последнем случае истцу необходимо доказать, что сделка была совершена фиктивно, с целью прикрыть другую. Второе основание: признание отказавшегося от наследства лица психически нездоровым.
Недействительным отказ от наследства может быть признан по следующим основаниям.
- он был сделан в пользу лица, не относящегося к наследникам, с оговорками или под условием;
- несовершеннолетним лицом (от 14 до 18 лет) без разрешения родителей;
- гражданином, не понимающим суть совершенного действия, находящимся в заблуждении, под угрозой.
Очевидно, что подтвердить такие основания практически невозможно. Отказ совершается у нотариуса, а он обязан разъяснить заявителю суть действия, проверить его дееспособность и свободное волеизъявление.
В последнее время все чаще отказ оспаривается кредиторами несостоятельного наследника или финансовым управляющим, который ведет дело о его банкротстве. Судебная практика по таким делам неоднозначна.
Часть юристов считает, что признать недействительной можно только двустороннюю возмездную сделку наследника. Что же касается отказа от наследства (односторонняя сделка): нельзя ни оспорить его в целях обращения взыскания по долгам, ни понудить банкрота принять наследство».
Наша нотариальная контора оказывает все виды услуг, связанные с оформлением наследственных прав. Чтобы получить консультацию, найти место ведения наследственного дела, написать отказ — обращайтесь к нам по телефону или оставьте заявку на сайте. График работы ежедневно, включая выходные и праздничные дни.
Перед принятием такого ответственного решения, как безвозвратный и абсолютный отказ от наследства, всегда стоит получить консультацию нотариуса.
Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист
По закону вы можете отказаться от приватизации, и ваша доля достанется другому человеку, если он имеет на нее право. Для этого нужно оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса, но не все так просто.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица в 2024 году, и почему законодательством это практически исключено. Также вы узнаете, как оформить отказ, сколько это будет стоить и может ли конкретное лицо получить вашу долю.
к содержанию ↑Кратко о приватизации и отказе от нее
Для начала разберемся, что такое приватизация. Это процедура, благодаря которой можно бесплатно получить в собственность жилье, предоставленное по ордеру или договору социального найма.
Суть приватизации заключается в передаче права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету, поскольку раньше (при СССР) частной собственности было не так много, как сейчас. Если бы не приватизация, после распада Союза многие люди остались бы без жилья.
Все вопросы по программе регламентируются:
Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Вы можете отказаться от нее, или просто не дать согласие на переход права собственности.
Не путайте важные понятия
Речь идет об отказе от приватизации и о несогласии с ней. Первое актуально, если вы не хотите получить свою долю – тогда она будет равномерно распределена между остальными участниками.
Если вы против приватизации, другие лица, зарегистрированные в квартире, вообще не смогут ее приватизировать.
Отказ оформляется нотариально. Для несогласия достаточно не поставить свою подпись в заявлении о переходе права собственности в порядке приватизации. Тогда собственник (обычно это администрация) попросту не будет заключать с вашими родственниками договор, и жилье они не получат.
С несовершеннолетними отказаться сложнее
Все просто: чтобы отказаться от доли несовершеннолетнего при приватизации, нужно получить согласие органа опеки. Здесь может начаться настоящая каторга: сначала вам придется найти ребенку другое жилье, которое будет не хуже еще не приватизированной квартиры. Только при таком условии опека даст разрешение на отказ.
к содержанию ↑Отказаться в пользу конкретного человека нельзя
Вы можете отказаться от приватизации, и вашу долю распределят между остальными лицами, которые вправе в ней участвовать. Как следует из заголовка, оформить отказ в пользу конкретного лица нельзя: законом это не предусмотрено, как при наследовании.
Такой запрет обуславливается тем, что все зарегистрированные на жилплощади граждане имеют равные права при приватизации, а значит, кто-то конкретный получить большую долю не может.
Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист
к содержанию ↑Если все же решили отказаться
Как я писала ранее, ваша доля будет распределена между остальными лицами, которые имеют право участвовать в приватизации.
Пример: В квартире по договору социального найма жила семья: мать, отец и двое детей. В 2019 году они решили приватизировать жилье, но только на детей. Родители оформили письменные отказы у нотариуса, в результате дети получили по ½ в праве собственности.
Если бы мать и отец не отказались от приватизации, тогда всем членам семьи было бы выделено по ¼ в праве.
Помните последствия отказа
Главный плюс отказа напрямую связан с правом пожизненного проживания. Вы сможете жить в квартире и пользоваться ею бессрочно, даже если собственники решат ее продать.
Но есть один нюанс: при желании другие владельцы могут обратиться в суд и признать вас утратившим право пользования жилым помещением, особенно если вы оттуда съедете и будете жить в другом месте.
Есть и другие последствия:
- При продаже квартиры вы не получите часть денег, на которую могли бы рассчитывать, будучи собственником.
- Не придется платить имущественный налог: это обязанность собственников.
- Не сможете оставить в наследство долю в квартире: у вас ее не будет.
Помните: отказ от приватизации не совершается в пользу другого лица, и не влечет прекращение регистрации по месту жительства.
Отказаться от недвижимости можно и после приватизации, если все собственники согласны сделать это в порядке деприватизации. Тогда жилье возвращается обратно в собственность муниципалитета или государства, а с отказавшимся заключается договор социального найма.
к содержанию ↑Отказ оспорить сложно
Теперь разберемся, можно ли оспорить отказ от приватизации в пользу другого лица или безадресный отказ, и как это сделать.
Оспаривание отказа возможно, если есть одно из следующих оснований:
- документ оформлен под влиянием заблуждения, угроз, физического воздействия;
- отказ составлен с нарушением требований законодательства.
Пример: Мужчина жил с семьей, куда входили он, супруга и еще три человека. Им была выделена квартира, а приватизацией решила заняться супруга.
С его слов, он полностью ей доверял и подписывал документы не глядя. Через некоторое время они развелись, и он узнал, что остался без своей доли в квартире, хотя имел на нее право.
Он думал, что тоже получил право собственности в порядке приватизации, но все оказалось не так.
Мужчина обратился в суд с иском о признании сделки приватизации недействительной, однако ответчики против удовлетворения требований возражали, сославшись на то, что он пропустил срок исковой давности. Но суд первой инстанции иск удовлетворил.
Ответчики пытались оспорить решение в апелляционном порядке, оно было оставлено без изменений. Тогда была подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданский делам Верховного суда.
Коллегия установила, что основания для отмены решений нижестоящих судов есть, поскольку первоначальный истец дал нотариально заверенное согласие на приватизацию спорной квартиры, отказавшись от своего права на участие в процедуре. Также при рассмотрении дела в нижестоящих судах не были соблюдены правовые нормы.
В итоге решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.05.2017 N 18-КГ17-17).
к содержанию ↑Как отказаться от приватизации
Если вы согласны с приватизацией, но хотите отказаться от своей доли, чтобы ее получили ваши родственники, для начала оформите письменный отказ. Он составляется и подписывается у нотариуса.
Как все выглядит пошагово:
- Подготовка документов. Этим должен заниматься тот, кто приватизирует жилье. От вас потребуется только отказ.
- Оформление отказа у нотариуса. Ваше личное присутствие обязательно.
- Подача документов собственнику напрямую, или через МФЦ. Должны все присутствовать лично.
- Заключение договора о переходе права собственности в порядке приватизации. Вы в нем уже не участвуете.
Потом ваши родственники должны подать документы для регистрации сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ, в некоторых регионах – через интернет, если есть подтвержденный профиль на Госуслугах.
к содержанию ↑Как аннулировать, отменить отказ от наследства
Разнообразие жизненных ситуаций иногда приводит к принятию ошибочных решений. Одним из них является отказ от наследства, оставшегося после смерти родственника.
Позже граждане задают вопрос, если отказался от наследства можно ли вернуть все обратно? После подачи заявления нотариусу наследник уже не может отозвать его. Отмена подобных решений происходит исключительно в рамках судебного слушания.
Рассмотрим, как аннулировать, отменить отказ от наследства.
к содержанию ↑Можно ли отозвать отказ от наследства до истечения 6 месяцев
Отказаться от наследственной массы может любой наследник, независимо от способа вступления в права. Заинтересованному лицу достаточно подать заявление нотариусу.
Отказ может быть:
- Адресным. Наследник имеет право передать свою долю другому человеку.
- Абсолютным. Правопреемник может просто отказаться от имущества без указания выгодополучателя.
При подаче подобных документов нотариус объясняет наследник правовые последствия регистрации документа. Следовательно, наследник четко понимает, что подписывая заявление, он утрачивает возможность его последующего отзыва (ст.1157 ГК РФ).
Образец заявления об отказе от наследства
Однако иногда бывает так, что заявление пишется под влиянием внешних факторов или в результате отсутствия полной информации о наследстве.
Но если бы наследник знал все обстоятельства дела, то не отказывался от имущественных прав. Дополнительной причиной может быть обман со стороны другого наследника, который пообещал компенсацию за часть имущества, которая полагается претенденту.
Пример. После смерти отца было открыто наследственное дело. Умершему гражданину принадлежала квартира и дача.
Недвижимостью пользовалась супруга усопшего. Сын наследодателя жил в другом городе.
Жена умершего человека не была родной матерью молодому человеку. Мачеха предложила уладить все вопросы с оформлением бумаг.
Пасынку нужно было лишь написать отказ и дождаться пока женщина оформит все документы на себя, а потом продаст часть имущества и вернет ему его долю. Заявление было направлено по почте.
В итоге супруга покойного гражданина вступила в свои права единолично. Однако после оформления права собственности отказалась выплатить стоимость доли имущества сыну наследодателя.
Прямой наследник умершего гражданина оказался обманутым.
Как видно из примера, классическая схема обмана построена на доверии между родственниками. Подобные сделки законом не защищены. Потому как отказ от наследства не может быть с условием.
Следовательно, наследникам нужно вступать в имущественные права и только потом решать вопрос о перераспределении долей или выплачивать компенсацию до оформления бумаг. Однако в таком случае плательщик не будет иметь никаких гарантий.
Можно ли отозвать отказ? Нет. Закон не предусматривает возможность подачи нового заявления нотариусу. Единственный способ – судебное разбирательство. Заинтересованное лицо может подать заявление о признании сделки недействительной.
к содержанию ↑Судебная практика
Обращение в суд по поводу признания отказа от наследства недействительным – довольно распространенная практика. У каждого заявителя свои причины. При наличии надлежащих доказательств суды удовлетворяют заявленные требования наследников, отказавшихся от имущественных прав.
Пример. Гражданин С. подал в суд заявление о признании отказа от наследства недействительным.
Обоснование иска – невозможность понимать значение своих действий, управлять ими. Заявитель пояснил, что он вместе с женой и ее дочерью проживал в жилой квартире.
Недвижимость является совместной собственностью указанных лиц. После смерти жены дочь начала заниматься оформлением документов.
Позже она сказала, что умершую маму нужно снять с регистрационного учета. Для этого требуется нотариальное заявление отчима.
У нотариуса его спросили о намерении снять жену с учета. Он подтвердил свое желание, подписал документ.
Оказалось, что это был отказ от наследства. Истец заявил, что плохо понимает русский язык.
По национальности он татарин. При подписании документа у нотариуса, он переписывал русские буквы с бумажки, которую ему предоставили.
Однако отказываться от имущественных прав он не планировал. Спустя месяц приехала его дочь, на которую он собирался составить завещание.
Тот же нотариус отказался регистрировать документ из-за сомнений в дееспособности наследодателя. Дополнительно мужчина пояснил, что у него часто наблюдаются перепады давления, головные боли, провалы в памяти.
Проведенная экспертиза подтверждала, что мужчина не мог понимать значение своих действий при подписании заявления. Суд удовлетворил исковые требования (Решение Осинниковского горсуда Кемеровской области от 30.08.2012 по делу №2-693).
